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【舊廠房改造】舊廠房工業用地改造實行新政策,改善廠房環境

文章來源:上海廠房倉庫出租發布日期:2019-05-16 17:36瀏覽次數:

隨著社會的不斷進步,廠房行業也在不斷發展著,隨著廠房新政策的不斷頒布,廠房的行業深度也會慢慢加大,政策改變了廠房的面貌,讓廠房擁有發展的潛力,社會也對廠房政策這塊也是備受關注,近期就有廠房政策發布,一起來看看。

近期《關于深入推進舊廠房改造促進高質量發展的實施意見(征求意見稿)》正征求社會意見。其中,針對舊廠房如何改造有系列指引及獎懲機制。

《意見稿》稱,在項目用地符合城市總體規劃和控制性詳細規劃的前提下,按照產業優先、效益優先、先急后緩原則,支持各鎮區產業園區內因不符合土地利用總體規劃的舊廠房進行升級改造。

拆除重建后用于工業用途,用地達到10畝及以上、建筑容積率達到1.5及以上的,在項目竣工驗收后,對自持部分的建筑面積,按200元/平方米的標準,由市財政通過鎮區對實施主體進行獎勵。

在符合規劃、建筑規范和滿足建筑物結構安全的前提下,對面積達到10畝及以上的工業用地,在保留原有合法廠房建筑繼續使用的基礎上,通過局部拆改建、加建使整宗用地建筑容積率達到1.5及以上的,在項目竣工驗收后,對自持的新建建筑面積按200元/平方米標進行獎勵。改造后用于興辦先進制造業、科技創新產業的,以上獎勵標準再提高20%;單個項目市財政獎勵最高不超過1000萬元。

對用地達到75畝及以上、建筑容積率達到1.5及以上,由土地權利人自行改造的“工改工”項目,在項目竣工驗收后五年內所入駐企業,按其貢獻情況由市財政以轉移支付方式給所在鎮區(功能類鎮區除外),由鎮區全額用于補助實施主體。

同時,《意見稿》支持工業上樓。拆除重建后用于工業用途,用地達到10畝及以上、建筑容積率達到1.5及以上,且廠房(不含行政辦公和生活配套設施用房)樓層達到4層及以上、層高達到4.5米及以上、設計荷載達到4KN/m2及以上,安裝工業用電梯的,在項目竣工驗收、電梯驗收合格后,按10萬元/臺的標準進行補助,不超過2臺。

此外,明確閑置土地處置,即符合“三舊”改造條件的用地,2009年12月31日前和現狀上蓋建筑物投影面積均超過土地總面積的三分之一,不認定為閑置土地。已認定為閑置土地但符合“三舊”改造其他條件的“工改工”用地,處置時土地閑置費按原出讓合同價或原劃撥權益價的20%計收。但2021年12月31日之后不再執行。
注:系本文編輯轉載,來自網絡,目的在于傳遞更多信息,并不代表本網對其真實性負責。文章系作者個人觀點,

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